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300 城土地成交量价齐跌 20 强房企花 2593 亿元买地

发布日期:2019-03-07

从成交金额来看,TOP20 上市房企前 2 个月月共计成交 2593.01 亿元,占全国土地成交金额的 48.86%,占比同比回升 0.2 个百分点;而从成交建造面积来看,TOP20 上市房企共计成交 5756.56 万平方米,占全国土地成交建面的 22.88%,占比同比下滑 4.42 个百分点。

从成交楼板均价来看,一线城市成交楼板均价为 11008.22 元 / 平方米,环比大幅上涨 106.3%,同比上涨 13.41%;二线城市成交楼板均价 2553.6 元 / 平方米,环比上涨 1.29%,同比下滑 23.94%;三、四线城市成交楼板均价 1117.64 元 / 平方米,环同比辨别下滑 2.27%、6.76%。

" 去年有些房企盘算支出的拿地金额并不花完,行业进入调解期后,融资渠道不畅通,房企最终主动决定了紧缩投资战线。" 有房企高管向《证券日报》记者表示,2019 年是房企还债高峰期,有些房企已经将股权大比例质押去融资,为了抵御行业危险,缩减投资并不令业内意外。

中原地产首席分析师张大伟表现,2019 年开年,全国多个城市土地成交依然处于调整期,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地踊跃性较高。但楼市逐渐进入调剂期,导致房地产企业整体拿地志愿不强烈。加上信托等资金监管严格,融资渠道碰壁,房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。

开年以来,全领土地市场交易总体呈下滑态势。

另据中原地产研究中心统计数据显示,2019 年前 2 个月,热点城市土地溢价率基本坚持在 10% 左右,保持低位;另外,8 家房企权力拿地总价均超过 100 亿元,其中万科以 283 亿元居首。

据同策研讨院监测数据显示,2019 年 2 月份,全国 300 个城市建设用地共成交 1168 宗,比上月减少 929 宗,比去年同期减少 275 宗;成交金额达 1984.75 亿元,环比下降 40.26%,同比降落 30.36%;平均成交楼板价 2315.97 元 / 平方米,环比上涨 15.68%,同比下降 7.5%。

值得关注的是,多数房企拿地意愿并不是非常强烈。据同策研究院监测数据显示,2019 年前 2 个月,买地金额 TOP20 上市房企拿地集中度基本不变,而成交建筑面积 TOP20 上市房企拿地集中度则略有下滑。

■本报记者 王丽新

张大伟则认为,总体来看,房地产去杠杆已成为趋势,一、二线城市限价政策导致名目入市难,都会降低房企拿舆志愿。但仍有部分企业踊跃拿地,一方面是有些地块是通过股权转让获取,价格可能低于市场预期;另一方面则是当下一、二线城市土地供应明显增加,加上近期房企融资难度较以往有所降低,个别企业资金压力有所缓解,所以增加土地储备。